Desde hace tiempo, en Cataluña, los propietarios de una vivienda venían afrontando normativas que restringían su derecho de propiedad, imponiéndoles obligaciones como la de ofrecer un alquiler social antes de interponer una demanda de desahucio.
El Tribunal Constitucional declara inconstitucionales varios de los puntos clave de la Ley del Parlamento de Cataluña 1/2022
Sin embargo, el Tribunal Constitucional, en su reciente Sentencia 120/2024, ha declarado inconstitucionales varios de los puntos clave de la Ley del Parlamento de Cataluña 1/2022, modificando sustancialmente el marco normativo en materia de vivienda.
En concreto, se ha declarado inconstitucional la obligación de ofrecer un alquiler social previo a la interposición de demandas de desahucio, medida que limitaba el acceso de los propietarios a la tutela judicial efectiva. Del mismo modo, se ha anulado la subrogación automática del nuevo propietario en las cargas del anterior, evitando que deba asumir responsabilidades que no le corresponden.
Asimismo, el Tribunal Constitucional ha invalidado parcialmente la regulación sobre la figura del gran tenedor, que imponía limitaciones desproporcionadas a los titulares de más de diez inmuebles, y la cesión forzosa de viviendas vacías, que facultaba a la Administración a intervenir en propiedades privadas sin el consentimiento del titular.
¿Podría trasladarse este criterio a otras comunidades autónomas?
Pero la relevancia de esta sentencia va más allá de Cataluña. ¿Se abre la puerta a futuras impugnaciones de normativas similares en otras regiones?
En BLOEM LEGAL, consideramos que este fallo sienta un precedente relevante, aplicable en más ocasiones de las que podríamos imaginar.
En primer lugar, refuerza la importancia de respetar las competencias estatales en materia procesal y contractual, lo que podría condicionar futuras legislaciones autonómicas. En segundo lugar, cuestiona la constitucionalidad de determinadas restricciones sobre la propiedad privada, lo que podría ser utilizado en impugnaciones de normativas análogas en otras comunidades autónomas.
La cuestión no es menor. En distintas regiones de España se han aprobado o se están estudiando medidas que siguen la misma línea de intervención en el mercado inmobiliario.
¿Veremos en los próximos meses nuevas sentencias que invaliden normativas similares en cuestión de vivienda?
Es posible. Por eso, si eres propietario y te has visto afectado por normativas que limitan tu derecho de propiedad, es momento de analizar tu situación y valorar las opciones legales disponibles. Desde BLOEM LEGAL, podemos asesorarte sobre el impacto de esta sentencia, impugnar sanciones, revisar contratos y defender tus intereses frente a actuaciones administrativas que se basen en preceptos inconstitucionales.
Si necesitas asesoramiento, contacta con nosotros.
Claudia Segura
Letrada en el Área Legal
